Ташкент, Узбекистан (UzDaily.uz) — Специалисты Института макроэкономических и региональных исследований (ИМРИ) при Кабинете Министров Республики Узбекистан провели анализ доходности инвестиций в многоэтажное жильё в городе Ташкент.

В условиях ограниченности земельных ресурсов и роста численности населения вложения в недвижимость, помимо приобретения собственности, предоставляют возможность стабильного дохода. При этом доход может формироваться как за счёт сдачи недвижимости в аренду, так и за счёт роста стоимости объекта (капитального прироста) через определённый промежуток времени.

В апреле 2025 года доходность инвестиций в жильё в Ташкенте снизилась до 6,2% (в апреле 2024 года — 27,8%). При этом средний доход от аренды уменьшился с 10,9% до 8,5%, а средняя цена на жильё снизилась на 2,4%.

Однако доходность инвестиций в жильё значительно варьируется в зависимости от района и количества комнат:

• Однокомнатные квартиры: Шайхантахур — 25,1% (апрель 2024 — 41,4%), Миробод — 0,4% (24,7%);

• Двухкомнатные: Яккасарай — 16,2% (12,1%), Учтепа — -2,0% (27,1%);• Трёхкомнатные: Яккасарай — 16,8% (27,0%), Учтепа — 1,6% (23,6%);

• Четырёхкомнатные: Яккасарай — 15,6% (25,2%), Олмазор — -2,5% (21,3%).

Доходы от изменения стоимости жилья.

Инвесторы, купившие жильё в Ташкенте в апреле 2024 года и продавшие его в апреле 2025-го, столкнулись со снижением рыночной стоимости жилья в среднем на 2,4%. В частности, в Учтепинском районе цена снизилась на 7,4%, в Юнусабадском — на 4,4%, в Олмазорском — на 4,2%. Однако в районах с более дорогой недвижимостью, таких как Шайхантахур и Яккасарай, доход от изменения стоимости составил в среднем около 6%.

Доходы от сдачи жилья в аренду.

Средняя доходность от аренды жилья в Ташкенте продолжила снижаться в апреле 2025 года. Если в апреле 2024 года доходность составляла 10,9%, то к апрелю 2025-го она упала до 8,1%. Максимальная средняя доходность была зафиксирована в районах Миробод — 9,2% (апрель 2024 — 11,2%) и Шайхантахур — 8,9% (12,6%).

По уровню доходности наиболее привлекательными остаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры — доходность по ним снизилась до 8,5% и 6,3% соответственно. В январе 2025 года эти показатели составляли 14,3% и 7,5%, а в апреле 2024 года — 30,2% и 25,5%. Аналогично, в апреле 2025 года доходность по трёх- и четырёхкомнатным квартирам снизилась до 6,7% и 3,3% (в апреле 2024 — 24,9% и 30,6%).

Доходность банковских депозитов.

С апреля 2024 по апрель 2025 года средняя процентная ставка по срочным депозитам физических лиц в иностранной валюте колебалась около 5,1%, тогда как по депозитам в национальной валюте средняя ставка составляла 22%. Эти данные показывают, с одной стороны, что доходность инвестиций в жильё приближается к доходности по депозитам в иностранной валюте, а с другой — что привлекательность ставок по депозитам в национальной валюте растёт.